大陸物權法的幾個迷點

大陸第十屆全國人民代表大會第五次會議,於2007年3月16日通過的物權法已於10月1日起生效實施。這是一件可喜可賀的事，因爲物權法的實施，關係到私有財産的保護，民權的保障，經濟的發展，國計民生的充實。然而面對這部新的物權法，在人們中間卻浮現出幾個迷點與誤會，有略加澄清的必要。在此試圖以問答的方式來進行解答, 內容會寫得通俗易懂，避開流於深澀的法律八股。

在物權法沒有頒佈前，大陸是否不承認私有財産?

長期以來有許多人以爲，大陸是不允許擁有私有財産的，小小腦袋也裝入對大陸的誤解與疑懼。1973年，出於好奇與對兩岸未來前途的關心，第一次踏上了大陸的土地。當時文革尚未結束，氣氛十分蕭瑟，全國人民，無論男女，身上穿的幾乎都是藍色，偶爾會有一點綠色點綴其中。我們到達大陸的第一站是深圳，當時它還是一個大農村。第一個引人注目的是，有幾隻可愛的小狗從一間農屋中沖了出來，令人感到十分意外驚喜。在臺灣時不是聽說，大陸所有的狗都被捕殺，吃了。

大陸人民過去到底有沒有私有財産呢?大陸過去不允許擁有的是生産財，而非消費財，使用財。例如，人民不得擁有土地，工廠，企業等生産資料，但可以擁有日常生活必需品，包括糧食，衣物，家具，收音機，自行車等等。這些私人財産是獲得保護的，即使在文革期間也無例外。令人意外的是，1973年到大陸人民公社去參觀時，發現農民的住房都是私有的，這與農民保有的自留地不同。後者只有使用權，而無所有權。但房屋底下的土地卻屬於國家所有，至今如此。

大陸物權法頒佈實施後，對人民經濟生活發生最大的影響表現在哪里?

物權法的實施加強了對私有財産的保護。它對物權的設立，變更，轉讓，消滅都做了明確具體的規定，從而使人民的經濟生活獲得了規範，有利於市場經濟的進一步鞏固與發展。如前所述，人民對消費財與使用財的取得與擁有始終是受到保護的，這本無待于物權法的頒佈實施。鑒於過去無法可據，人民的財産權受到的保護是脆弱的，不全面的，這尤其在發生象文革時期紅衛兵任意闖入民宅抄家等狀況時爲然。現在有了一部完整的物權法，鑒於法律之前人人平等的原則已經確立，不管私有財産的所有人出身成分如何，都會受到物權法相同的保護。

物權法最令人矚目的，並對經濟生活發生最大影響的是，以法律形式確認了私有制的存在。所謂私有制指的不是允許私人擁有財産的制度。如前所述，對私人擁有消費財，使用財，在經濟生活中始終都是允許的，這算不得是什麽“新生事物“，而是指，私人可以擁有生産財，即生産資料，包括生産用的機器，工廠，企業，不動産(但土地除外)等。因此，凡是不致影響國計民生，非法律所禁止的營業，私人都可以擁有。

比較令人疑惑的是，大陸雖允許房屋買賣，但由於房屋底下的土地爲國家所有，房屋的所有權便受到了限制，形成了“有限的所有權“。此一限制不是表現在使用和處理權上頭，而是所有權的時效上。例如房屋所有權的時效只有五十年，那麽所有人雖然可以自由出售其房屋，但如剩下的時效不多時，必不易找到買家，或只能以廉價出售。這在經濟生活中是十分不利的。可以設想的解決辦法是，將房屋與其下土地的法律關係分開。房屋是屬於物權中的所有權，而土地則是債權中的租賃關係，可將土地稅轉換爲租金。並且租賃的期限可不設限，只要其上的房屋還存在，則房屋所有人便有權要求延長租期，或根本不設租期，而由出租人(國家)單方面放棄解約權。

依大陸物權法合法取得的標的物，是否必然受到物權法的保護?

依大陸物權法第106條規定，受讓人自無處分權人取得的物品，只要是善意的，並且支付了合理的價格，便取得了所有權。對此有進一步加以分析說明的必要。

有人以爲，所有權應該獲得充分的保護，即使是非法取得的也是如此。這是一個嚴重的誤會。物權法原則上只保護合法取得的標的物。所謂合法取得，不僅僅是形式上的合法，例如，不動産已經過登記，而動産已經交付，即已達到了形式合法的要件(物權法第6條)。但這顯然還不夠，必須轉讓者對該物品擁有處分權，否則其轉讓便爲無效，所有權人得將該物品無條件取回。除非受讓人受讓該物品是出於善意，並支付了合理的價格，此即爲實質的合法要件。只有在形式和實質的合法要件都具備時，所有權的取得才能獲得物權法的保護。

例如，當你在市場上從竊盜者手裏買到了一輛汽車，原來的車主找上門來，要求你無條件交還汽車，你該怎麽辦呢? 根據物權法規定，你必須首先證明，你在購買汽車時並不知道，而依當時的客觀環境你也不可能知道，這輛汽車是贓物。其次，你必須證明，你在購買汽車時已支付了合理的價格。必須這兩個條件都具備了，你才能保有對該輛汽車的所有權。你既然是在集市上，而不是通常的車行中購買的車，你便必須估計到這輛汽車可能來路不明。如果你沒有注意及此，即便出於善意，仍須爲你的應注意，而沒注意的過失負起責任。或你雖然是在看起來正常的車行中購買的車，但當時轉讓人索取的價錢卻明顯偏低，你便應警覺到，其中可能有詐。若不及此，你便須爲你的疏忽付出代價，也就是說，你必須無條件將該輛汽車返還原來的車主。若你能幸運找到將該輛汽車轉讓給你的竊盜者，你可以向他索回支付的買價，否則你便要血本無回了。因此，物權法第106條的所謂善意，應包括受讓人沒有明顯過失在內。